Jak wynająć mieszkanie w Niemczech

Planując wyprowadzkę do Niemiec, najpierw rozejrzyj się za mieszkaniem. Chcesz wiedzieć, dlaczego? Czytaj dalej!

Leniwe i wygodne lata mieszkania u rodziców bądź z dobrymi znajomymi w wynajętym M3 w Polsce, dobiegły końca. Czas na stawienie czoła nowej rzeczywistości tuż za granicą. Zachodnią. Co powiesz na przeprowadzkę do Niemiec? Do kraju, niekoniecznie szczycącego się luźnym podejściem do zasad i całkiem przyjazną biurokracją? Jeżeli myśli o wyjeździe z Polski nieraz chodziły ci po głowie, mam nadzieję, że moje doświadczenia znacznie ci wyjazd ułatwią.

Przede wszystkim, nastaw się na prawdziwą walkę o mieszkanie. Jeżeli narzekasz na brak ciekawych ogłoszeń „Do wynajęcia” w Polsce, to niemieckie realia doprowadzą cię do dzikiej rozpaczy, szczególnie jeżeli twoja znajomość języka niemieckiego ogranicza się (tak, jak wciąż moja) do: „Jedno piwo, proszę” albo „Przepraszam za spóźnienie”, nie wspominając już o tym, że nie wiesz, jakie dokumenty skompletować, by móc w ogóle zaaplikować o mieszkanie.

Po pierwsze, bez paniki!


Wymarzone mieszkanie może być twoje! Ale...

Wiele nie osiągniesz, jeżeli będzie pożerał cię stres. Znajdź sobie przyjemny, niedrogi hostel i zaprzyjaźnij się z właścicielem albo zatrzymaj się na kilka dni u któregoś ze znajomych (mamy ich całkiem sporo w Niemczech, nieprawdaż?). Poza tym, i ludzie w hostelu, i zadomowieni na dobre znajomi posiadają ogromną wiedzę, jak i gdzie szukać lokum. Jeżeli jednak nie znasz nikogo, np. w Berlinie, innych odludków znajdziesz tutaj

Zawsze też możesz znaleźć hosta na Couchsurfingu albo wynająć pokój na Airbnb, może nawet hotel, jeżeli twój budżet ci na to pozwoli. 

Skoro już mowa o budżecie: musisz wziąć pod uwagę, że ceny mieszkań różnią się w zależności od regionu Niemiec. W Monachium czy w Hamburgu ceny są tak wysokie, że prawdopodobnie będziesz musiał przez jakiś czas żywić się konserwami z Polski, ale już w Berlinie będziesz mógł sobie pozwolić na porządne zakupy w Edece (sklep z bio żywnością). Nawet raz na tydzień.

Jeżeli już wiesz, w jakim mieście chcesz zamieszkać, musisz się zastanowić, czego dokładnie szukasz. Jesteś typem osoby, która lubi prowadzić długie filozoficzne dysputy przy wieczornym piwku w kuchni? Czy wolisz zaszyć się we własnych czterech kątach? Dla każdego istnieje opcja.

Dzielić czy się jednak nie dzielić?

Wspólne mieszkanie albo, po niemiecku, „Wohngemeinschaft”, w skrócie WG (czyt.we ge) jest najpopularniejszą i najtańszą opcją. Większość pokoi do wynajęcia w WG są przynajmniej częściowo umeblowane, co znacznie ułatwia wprowadzenie się. Co więcej, szybko poznasz nowych ludzi –nowych współlokatorów, znajomych współlokatorów i, możliwe, wściekłych sąsiadów. Zawsze coś się dzieje i nigdy nie jesteś sam. Nigdy.

Co ciekawe, ludzie wynajmują pokoje w mieszkaniu, ponieważ, cóż, każdy tak robi. Ale naturalnym w Niemczech jest, że przy całkiem przyzwoitym comiesięcznym dochodzie możesz sobie pozwolić (i po kilku miesiącach mieszkania z Niemcami o niczym innym nie marzysz) na wynajęcie całego mieszkania tylko dla siebie.

Ciekawostka: W Polsce większość myśli o gniazdku na własność i zaciągnięciu potężnego kredytu w banku. W Niemczech ponad 50% społeczeństwa mieszka w wynajętych mieszkaniach bądź domach. 

Jak znaleźć pokój w WG?


Nawet miła pogawędka z lokatorami nie zapewni ci miejsca w mieszkaniu

Podrzucam kilka adresów stron, na których możesz rozejrzeć się za pokojem marzeń. Przestrzegam tylko, że jeżeli ślepe szczęście i szczęśliwe trafy w życiu nie są twoją domeną, lepiej zacznij poszukiwania kilka miesięcy naprzód. 

Popularne strony to:

www.wg-gesucht.de
www.studenten-wg.de
www.wohngemeinschaft.de
www.ebay-kleinanzeigen.de

Miej oczy i uszy szeroko otwarte, wypytuj znajomych, sprawdzaj grupy na facebooku, nie przepuść żadnej okazji. I, gdy już założysz konto na WG Gesucht, nie wysyłaj dwu-zdaniowych wiadomości. Poświęć trochę czasu każdemu ogłoszeniu, przeczytaj, czego oczekują od ciebie potencjalni współlokatorzy i dostosuj wiadomość do ogłoszenia – oczywiście, małe „kopiuj-wklej” nigdy nie zaszkodzi. Napisz też kilka ciepłych słów o sobie, czym się interesujesz, na jak długo potrzebujesz mieszkania i co robisz/robić będziesz w Niemczech. Mile widziane są zdjęcia bądź link do profilu na Facebooku. Ale uważaj, jeśli masz sporo fotografii, na których jesteś pijany, czy niszczysz mienie publiczne, lepiej wtedy zablokować opcję przeglądania twoich zdjęć.

Stwórz też ogłoszenie, że poszukujesz mieszkania na WG Gesucht. Dołącz wszystkie niezbędne informacje, jak wyżej. A w stworzeniu poprawnej gramatycznie wiadomości pomogą ci nasze rozmówki.

Casting do WG

A gdy już znajdziesz się w puli szczęśliwców, którzy otrzymali możliwość odwiedzenia mieszkania, przygotuj się na batalię! Po pierwsze, nie będziesz jedynym zaproszonym! Co najmniej kilkanaście innych osób również się zjawi pod drzwiami. Niekoniecznie w tym samym czasie, ale np. co każde 15 minut – dlatego tak ważne jest, byś przyszedł na czas! Najlepiej, niemieckim zwyczajem, czekaj w okolicy! Ja tak przepuściłam jedną szansę, spóźniłam się o 10 minut i kolejna możliwa „flat date” okazała się być dwa dni później. Za późno.

Przeważnie spotkania trwają dość długo, najpierw oglądasz mieszkanie, a potem zasiadasz w kuchni ze współlokatorami i zaczyna się wywiad. Co robisz, co lubisz, czego unikasz, o której wstajesz, itd. Oczywiście, również zadawaj pytania! Możecie odbyć cudowną rozmowę ale prawda jest taka, że jeżeli nie kliknie, to nie kliknie. 

Jakie dokumenty potrzebujesz, aby wynająć mieszkanie

Zaklep mieszkanie jak najszybciej i nie daj się z niego wyrzucić!

Sądzę, że ja sama miałam sporo szczęścia, ponieważ właścicielka mojego obecnego mieszkania poprosiła mnie jedynie o kopię dowodu osobistego. Zdarzyło się jednak, że musiałam, i jestem pewna, że i ty będziesz musiał, dostarczyć wyciąg z konta, umowę o pracę, zaświadczenie o byciu studentem, czasami nawet wyciąg z konta rodziców. 
Każdy dostaje po egzemplarzu umowy (przeczytaj ją dokładnie, zanim podpiszesz, sprawdź też, jaki obowiązuje cię okres wypowiedzenia).

Uważaj też na ludzi, podnajmujących pokoje. Jeżeli nie rozmawiasz bezpośrednio z właścicielem mieszkania, upewnij się, że nie ma żadnych haków w umowie. I za wszystko bierz papiery. Jeżeli nie masz stałego adresu zamieszkania w Niemczech, a wiesz, że będziesz potrzebować meldunek, spytaj dwa, nawet trzy razy, czy wynajmujący jest w stanie wystawić ci zaświadczenie do zameldowania.

Kaution
Kaucja przeważnie wynosi tyle co jednomiesięczny czynsz, ale bywa, że lokatorzy żądają zapłaty kwoty w wysokości 3-miesięcznego czynszu.

Anmeldung
Musisz dosatrzcyć potiwerdzenie, że posiadasz zameldowanie w Niemczech. Więcej o tym, jak się zameldować w Niemczech, przeczytasz tutaj.

Schufa-Auskunft
Właściciel mieszkania może również poprosić cię o wypełnienie Schufa, które potwierdzi wypłacalność osób trzecich. 

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung 
Ten dokument potwierdzi, że w poprzednim mieszkaniu nie zalegałeś z czynszem.

Lohnnachweise der letzten 3 Monaten
Warto zaopatrzyć się w informację o wysokości wypłaty z ostatnich trzech miesięcy. Najlepiej też, jeżeli posiadasz kontrakt na czas nieokreślony, ale wiadomo, że nie można mieć wszystkiego, więc na czas określony musi wystarczyć.

Ausweiskopie albo Personalausweis
Ksero dowodu osobistego lub paszportu. Koniecznie! 

Gdy już znajdziesz wyamrzony pokój, nie daj go sobie wydrzeć!
Następnie, czeka cię rejestracja, o której możesz przeczytać tutaj. Miłej zabawy i mieszkania w Niemczech!

O autorze

Karolina

Karolina po kilkuletniej tułaczce pomiędzy Rosją, Węgrami, Norwegią a Chorwacją zatrzymała się właśnie w Hamburgu. Języki obce są jej największą pasją i chętnie szlifuje je, oglądając filmy – świetny sposób na łączenie przyjemnego z pożytecznym. W wolnych chwilach umila czas sąsiadom, grając na ukulele.

Przydatne słowa i zwroty

mieszkanie
wynajmujący (właściciel mieszkania)
najemca (osoba która wynajmuje mieszkanie)
Biuro Informacji Kredytowej
zaświadczenie o niezaleganiu z czynszem
dodatkowe wydatki (woda, prąd, gaz)
Czy mieszkanie jest umeblowane/ nieumeblowane?
Czy mieszkanie posiada balkon?